अच्छी सूची आपको विकल्प चुनने में मदद करती है। अच्छे फैसले के लिए प्रमाण चाहिए। बातचीत, स्थल निरीक्षण और स्वतंत्र विशेषज्ञ जाँच से पहले ये सवाल तैयार रखें।
घर के लिए परिवार, रोज़ का सफ़र, पानी, पहुँच और नियमित खर्च देखें। खेती के लिए मिट्टी, सिंचाई, रास्ता, फसल योजना और पट्टे की अवधि देखें। व्यवसाय के लिए संचालन की ज़रूरतें पहले तय करें। सस्ती ज़मीन भी गलत खरीद हो सकती है यदि उस पर आपका उद्देश्य पूरा न हो।
मालिक कौन है, सभी सह-मालिक सहमत हैं या नहीं, कब्ज़ा किसके पास है और कोई ऋण, विवाद या किरायेदारी है या नहीं—पूछें। वर्तमान रिकॉर्ड और पुराने दस्तावेज़ों की कड़ी स्वतंत्र विशेषज्ञ से जँचवाएँ। नक्शे की मंज़ूरी, भूमि उपयोग अनुमति और मालिकाना हक़ अलग बातें हैं।
नापा हुआ क्षेत्रफल, स्थानीय बीघे की माप, कीमत का आधार और शामिल सुविधाएँ स्पष्ट करें। पंजीकरण, कर, विशेषज्ञ शुल्क, विकास या अंदरूनी तैयारी और बकाया रकम जोड़ें। पट्टे में जमा राशि, बढ़ोतरी, अवधि, नवीनीकरण और समाप्ति की शर्तें देखें।
खुद जाएँ या विश्वसनीय प्रतिनिधि भेजें। कानूनी रास्ता, चौड़ाई, मौसम में स्थिति, पानी और बिजली जाँचें। तस्वीर से सीमा या रास्ते का अधिकार साबित नहीं होता। सौर संयंत्र, डेटा सेंटर, फ़ैक्टरी या खाद्य प्रसंस्करण की ज़मीन के लिए संबंधित व्यवहार्यता और अनुमति जाँच कराएँ।
निजी बातचीत में दस्तावेज़ और वर्तमान वीडियो माँगें, फिर स्वतंत्र सत्यापन कराएँ। NRI और OCI की पात्रता संपत्ति और लेनदेन पर निर्भर है। सामान्य खरीद मार्ग में कृषि भूमि, बागान और फ़ार्महाउस पर प्रतिबंध हैं; भुगतान या हस्ताक्षर से पहले अपने मामले पर विशेषज्ञ सलाह लें।
योजना अनुमतियाँ, स्वीकृत नक्शा, जहाँ लागू हो परियोजना पंजीकरण, सुविधाओं के वादे और लिखित भुगतान शर्तें माँगें। UP RERA और संबंधित प्राधिकरण से जानकारी जाँचें। विज्ञापन, बैज या मौखिक आश्वासन वास्तविक मंज़ूरी का विकल्प नहीं है।
आधिकारिक संदर्भ:उत्तर प्रदेश RERA · भू-संपदा (विनियमन और विकास) अधिनियम · संपत्ति पर भारतीय रिज़र्व बैंक के प्रश्नोत्तर